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¿Cómo Determinar el Precio de Venta o Arriendo de una Vivienda, fácil y sin especulaciones?
¿Le ha pasado que después de hacer un avalúo a su propiedad, el precio
que le dan pareciera que no es el correcto, puesto que lleva varios meses
intentado vender o arrendar? o ¿le ha pasado que su precio es igual o incluso
menor al del vecino y ni él ni usted logran concretar negocio?
Consultar a un experto inmobiliario es la mejor Opción!
Existen muchas variables a considerar cuando se quiere determinar el
precio de una vivienda como lo son: el estado del inmueble, la ubicación y la
edad entre muchas otras variables. Mas sin embargo, el precio de una
vivienda bien sea en arriendo o en venta es determinado finalmente por el
mercado! En otras palabras, el precio lo determina la oferta y la demanda que
existe del inmueble en ese presente.
En este artículo podrá encontrar un análisis personal basado en mi experiencia
en el sector inmobiliario, la cual estoy seguro le ayudará a determinar su
precio de venta o arriendo de forma fácil y sin especulaciones.
Determinando el Precio de Venta de su
Vivienda
Una forma sencilla de determinar el precio de venta de su vivienda es
conocer cuál es su potencial de arriendo real. Cuando digo real, es
porque allá afuera, algunos propietarios tienen precios de arriendo que muchas
veces no son reales puesto llevan varios meses o incluso años sin arrendar.
Una vez conozca el valor real por el cual se han efectivamente arrendado
los inmuebles a su alrededor, tome ese precio promedio de arrendamiento (sin
tener en cuenta el valor de la administración) y ese valor multiplíquelo por 2.
Ahora tome ese resultado obtenido y multiplíquelo por 100. Ese
resultado final le dará una idea del precio de venta real alrededor de lo que
el mercado estaría dispuesto a pagar por su propiedad.
Por ejemplo. Supongamos que usted descubre que el precio en que
realmente se han arrendado los últimos apartamentos en el conjunto donde usted
tiene su propiedad es de 1 millón de pesos más el valor de la administración de
200 mil pesos. Tome solo el precio promedio sin la administración que en este
caso es de 1 millón de pesos y multiplíquelo por 2. Esto le dará como
resultado 2 millones de pesos. Luego tome ese resultado de 2 millones de
pesos y multiplíquelo por 100. Como resultado final tendrá 200 millones
el cual llamaremos un precio promedio de venta real de mercado.
Si se pregunta de dónde sale esa ecuación, es simplemente el porcentaje
que en promedio los propietarios de inmuebles de vivienda en Colombia, perciben
como ingreso o rentabilidad del precio comercial de sus inmuebles.
Le puede interesar: ¿Arrendar Barato es un Buen Negocio?
Determinando el Precio de Arriendo de
su Vivienda
De igual forma, una manera sencilla de determinar el precio de arriendo
de su vivienda es conocer cuál es su potencial de venta real. Cuando digo
real, es porque allá afuera, algunos propietarios tienen precios de venta que
muchas veces no son reales puesto llevan varios meses o incluso años sin
vender.
Una vez conozca el valor real por el cual se han efectivamente vendido
los inmuebles a su alrededor, tome ese precio promedio de venta y ese
valor multiplíquelo por 0,5%. Ese ejercicio le dará un precio de arriendo
real alrededor de lo que el mercado estaría dispuesto a pagar por su propiedad.
Por ejemplo. Supongamos que usted descubre que el precio en que
realmente se han vendido los últimos apartamentos en el conjunto donde usted
tiene su propiedad es de 200 millones de pesos. Tome ese precio promedio
y multiplíquelo por 0,5% o lo que es igual 0,005. Esto le dará
como resultado 1 millón de pesos. Para este ejemplo supongamos que la
propiedad paga un valor de administración de 200 mil pesos. Como resultado
final tendrá 1.2 millones de pesos el cual llamaremos un precio promedio de
arriendo real de mercado.
Si se pregunta de dónde sale esa ecuación, es simplemente el porcentaje
que en promedio los propietarios de inmuebles de vivienda en Colombia, perciben
como ingreso o rentabilidad del precio comercial real de sus inmuebles.
Siempre digo que el mejor precio para
su vivienda es aquel que usted considera debe recibir, pues finalmente es su
propiedad! pero tenga en cuenta que es el Tiempo quien determina que tan
acertado está usted en el precio.
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Escrito por:
Jose Alejandro
Diaz Gutiérrez
Gerente Piazza Inmobiliaria Barranquilla